卖房买房陷阱,买房须知:二手房买卖中有哪些中介陷阱

2021-09-26 17:53:24

买房须知:二手房买卖中有哪些中介陷阱

买房须知:二手房买卖中有哪些中介陷阱

1、您看中的房子昨天已出售

当房屋买卖双方处于买卖观望状态时,房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式,吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。

比如买家在看中标明是“地段好、环境优”的二手房,打电话过去问,房产中介却表示说“对不起,您看中的这套房子昨天已售出,这里还有类似的房源,可以向您推荐吗?”

2、卖家说这是最低价了

在房屋买卖居间服务过程中,房产中介经纪人往往会采用“背靠背”的谈判交易方式,将买卖双方隔开谈判,并由其居间传递信息。买家在想要一些购房折扣时,中介却说:“卖家说了,这是最低价”从而赚取差价。

3、买家说不能再加了

当卖家给出了自己理想的售价之后,中介会表示先与买家商议一下,不久后就会给一个比你的报价差出很多的价钱,如果你表示不能接受,中介就会以一副非常为难的样子告诉你,“买家说不能再加了,否则就不买了”。

这只不过是中介为了让卖家降价,好方便自己吃差价的手段,买家到底说没说过这样的话,卖家是不会知道答案的。

4、违规收费花样百出

在二手房交易过程中,中介常常巧立名目向买家收取各种费用,如“看房费”、“意向金”等,甚至虚构“审税手续费”、“按揭手续费”等等费用。收取定金时言明是定金,退还时却说一半是定金、一半是佣金,对于一半佣金不予退还。

5、阻止购房人仔细查看房屋质量

在二手房买卖过程中,中介为了促成交易,赚取佣金,往往引领买方走马观花地查看房屋,买方不知就里,仓促成交,等到问题发现之时,中介也会以种种理由推脱责任。

跪求高人,我想卖房,请问卖房人常会遇到买房人那些陷阱?

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卖房的时候需要注意的事情:

谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。

签约注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,较好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

取得放款承诺

签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。

对于以上明确注意,一般都不会出什么岔子的。

文章来源: http://www.yijianfz.com/shehui/1629413.html

标签:买房须知

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