买房最重要是地段吗,买房子最重要的是地理位置吗

2021-09-21 09:42:45

买房最重要的是什么,地段,地段,还是地段

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需不需要买房

也不一定啊,仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

注意事项:

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三:社区内部规划。

1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。

四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。

五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

买房时户型和地段哪方面重要?

买房时户型和地段哪方面重要?

周围很多朋友都有买房的打算,但漫漫买房路,如何才能找到一个安定的窝。不少人也为此愁开了。买房本是一件开心的事,但买房的各种烦心事就是让购房者变得 不那么开心了。如何能尽量避免麻烦,找到自己心仪的房子呢?今天小编就为大家梳理了几条买房绝对值得注意的事项!

1、找准自我定位:在房屋价格上先设定好

一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还 需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。

2、明白选地段比选户型重要

对于稍有经验的购房者来说,自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资,用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展,房子自然也会升值,但是如何挑选地段,就要根据周边在建及规划的项目而定。

其次,在户型的选择上面,如何平衡使用功能和购房成本,就是买几居室的问题。对于首次置业者而言,买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换 房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,

第三次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

3、学会看毛坯房:观看房屋面积

购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入,因为样板间装修得很漂亮,但自己装修出来未必有那样的效果。有的时候装修效果会让房子显得大一点,空间利用率也很高。所以,购房者哎看样板间的同时,也要尽量拿未装修的毛坯做参考。

4、生活环境及物业管理同样重要

房子最讲求的还是居住的舒适度,除了户型的考量外,购房者买房时要充分考虑到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。此外,在居住周边一定要有齐全 的生活配套,买菜做饭,休闲娱乐等必备设施也不可少。

此外,小区的物业管理也非常重要,对于购房者来说,这是一个长期的问题。如果遇到服务质量很差的物业,不顺心的生活也许才刚刚开始。在此提醒购房者在买房时还应仔细查看物业的相关证书,并到网上搜索物业的信息,在购房前确保物业的服务品质。

5、与开发商过招:查看开发商口碑和相关证件

现在网络已经十分方便,购房者可以到网上查找楼盘及开发商信息,看看网友们对楼盘及开发商的评价。现在很多网友都会在网上维权,此类信息也一目了然。购房者需睁大眼睛,避免买到黑心开发商的房子。

购房者在下定前,一定要开发商出示“五证”,开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括:1、《商品房销售(预售)许可证》;2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》;4、《建设用地规划许可证》;5、《国有土地使用证》。

6、入住才安心:注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。

所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业 者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。

看完这些,对于在购房这件事情上应该有了大致的把控了吧!

(以上回答发布于2015-11-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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买房子最重要的是地理位置吗

买房子最重要的是地理位置吗

同样是房子,有的区域房价直线上涨,有的却淡定自若甚至有点回落。人们不禁要问,是房子就一定会增值吗?究竟是哪些原因在影响房子的保值率呢?什么样的房子最保值呢?第一类:市中心的房子。

房地产界流传一句话:“地段、地段还是地段”,由此可见地段对房子的重要性,市中心正好是一个城市最繁华的地段。这样的地方一般在城市的长期发展中自然形成,资源丰富,人气、商气旺、配套全,衣食住行学医等功能都形成了一个完整的“生态链”,工作、生活都比较便利,房价自然也就比较坚挺。

第二类:有独特自然景观的房子。

经济的不断发展使得人们的生活品味不断提高,大家自然也对住宅提出了越来越多的要求,从小区绿化到园林景观,从建筑品质到楼宇风格,而眼下,仅凭这些已难以保值。

因为景观可以复制,绿化也可以模仿。而自然景观却具有不可复制性,尤其是水景资源,由于比较稀缺,成为很多人居住的梦想。

第三类:高端服务业集聚区的房子。

市中心的服务业主要集中于面向居民生活的传统服务业,如百货、餐饮、零售等。而现代服务业如金融、保险、会计、物流、创意等可能集聚在另外的区域。

这些区域提供高端服务,故而带来高收入人群,为房价提供了较大动力。

第四类:教育地产。

现代社会竞争日益激烈,家长为使孩子接受良好的教育,不惜花重金购置属于教育质量好的教育地产。在重点小学、中学附近购买房产,有利于孩子的入学及教育。

自然,教育地产资源紧缺,需求又非常大。只要靠着“重点学校”这棵大树,升值空间十分巨大。

第五类:品质很高的房子。

这类房子不一定非要是豪宅,地段也不见得好,但注重人文氛围、建筑设计、用材好、做工好,从整体布局到细微之处都精益求精,既让人居住舒适,又具有审美功能,堪称令人心情愉悦的艺术品。

第六类:格局较好的房子。

房屋内部的格局是与居住者的居住体验切身相关的。采光、通风、层高、进深、开间等,都要认真考察。一般情况下,房屋应至少保证每天3小时的日照和5小时的通风。明厨明卫,还要注意考察周边有无高层建筑物挡光。

第七类:出行方便的房子。

出行是市民最基本的日常需求,交通的便利决定了区域的吸引力。无论是公交、地铁、快速车、出租还是轻轨,是否方便搭乘,是选房址的首要考虑因素。城市交通网的大力建设,地铁沿线、轻轨沿线、快速路沿线,都大大提升了区域的价值,二手房的价值也会随之增长。

第八类:配套完善的房子。

周边配套与生活息息相关,超市、便利店、餐馆、电影院等,生活大大小小的事情都在居住地附近完成,周边有个大型商圈,生活就很方便了。

居住环境说的是一个小区的规模和文化,大型小区楼盘占地大,环境好,内部有更大的园林空间,而且此类小区一般由有资质且管理经验的物业管理公司服务,经验丰富,管理更规范。

第九类:开发商口碑好的房子。

选择一线品牌的开发商的楼盘,要更保值一些。另外,各个开发商偏重的开发特长也不同,有专注别墅开发的,有的擅长做大型住宅区,有的以物业水平著称,所以在选择房子时,要看好开发商的特点。

第十类:政策性板块的房子。

随着会议经济、体育经济、招商经济的不断发展,各大城市纷纷申请承办这些活动,这些活动给城市带来的经济效益使得这些板块非常有置业价值。由于眼球经济的长期存在,板块的各种配套会逐渐完善,板块的经济效益升值,会带动整个板块房子的升值。

预算有限买房子是地段重要还是房子品质重要性

预算有限买房子是地段重要还是房子品质重要性

当然是地段重要啦,亲~

姑且不提那些名人说过的话:决定房子价值的重要因素是地段,地段,还是地段!

就比方我自己已经买卖过几次房子的经历来看,一间房子所处的地段,已经决定了您的学校、医疗、购物、娱乐、活动范围、社交圈子了,很多公共资源在您买下房子的时候已经一并被您买下来了,这些都是房子的高附加值,是郊区等地段远远望尘莫及的。

您想想,同样是钢筋水泥做出来的房子,建筑成本是差不多的,为什么就是价格差天别地?就是因为由于地段不同导致附加值大不一样而产生的!

例如品质很好的郊区房子,关上门,你的房子里面什么都好,但是你打开门踏出去,你要什么缺什么!那种滋味很难受,你选择了少钱买大房子,但是却失去了所有配套!

所以我建议您优先考虑地段!谢谢~~

文章来源: http://www.cdmget.com/caijing/1628106.html

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